土地による（節税）について土地の価格にはあり、その価格差をを利用して節税できると聞きました
そもそも、相続税には基礎控除（５０００万円＋１０００万円×相続人）が有りますので、質問の様な算出で課税されるでは有りません
父が残してくれる財産は現金3000万円土地建物3000万円退職金ｏｒ死亡退職金9000万円です
信頼できる税理士に依頼してください
税金については詳しくありませんし、色々と調べてもよくわかりませんでした
使用貸借していたからといって、相続税が高くなるはないと思います
ちなみに物件は築３０年の古家です
そのまま何もしないで相続までほっとくが一番です